Verfügbar
Kauf
Vermarktung

Immobilie

Wohnen im Grünen: lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Kamin, Photovoltaik, großem Garten, Scheune

Dieses 2012 errichtete Architektenhaus auf einem rund 1.254 m² großen Grundstück bietet Ihnen die seltene Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Garten und dörflicher Ruhe südlich von Berlin. Klare Linien, große Glasflächen zum Garten und Klinkerakzente prägen das Äußere. Innen öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit hohen Decken, sichtbaren Stahlträgern und Kamin. Highlights – Grundstücksgröße: 1.254 […]

Objektdaten

Standort
14974 Ludwigsfelde
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Grundstück
ca. 1.254,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2 Außenstellplätze
Kaufpreis
949.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Bezugsfrei ab
01.01.2027
Baujahr
2012
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Terrakotta
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Gröben ist ein kleiner Ortsteil von Ludwigsfelde mit rund 350 Einwohnern, etwa sechs Kilometer südwestlich der Kernstadt und rund zehn Kilometer von der Berliner Stadtgrenze und von Potsdam entfernt. Das Dorf liegt mitten im Naturpark Nuthe-Nieplitz, dort, wo die beiden Flüsse zusammenfließen. Felder, Streuobstwiesen und Wasserläufe prägen die Landschaft, der Gröbener See liegt direkt am Ort.

Der Ortskern erzählt Geschichte: Die neugotische Dorfkirche, das Gutshaus von 1720 und der Gröbener Kietz mit seinen alten Fischerhäusern gehören zu den ältesten erhaltenen Ensembles der Region. Theodor Fontane hat hier für seine Wanderungen durch die Mark Brandenburg recherchiert. Wer heute in Gröben wohnt, lebt in einem Dorf, das sich seinen Charakter bewahrt hat, mit Landhotel, Gartenrestaurants und Reiterhof, aber ohne Durchgangsverkehr.

Die Kernstadt Ludwigsfelde mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kitas, Schulen und dem Bahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ab Ludwigsfelde fahren die Regionalexpresslinien RE3 und RE4 nach Berlin, zum Potsdamer Platz in rund einer halben Stunde, außerdem die RB32 zum Flughafen BER. Über die Anschlussstelle Ludwigsfelde West der A10 sind Berlin, Potsdam und der Flughafen mit dem Auto schnell erreicht. Busse und Linientaxis der Verkehrsgesellschaft Teltow-Fläming verbinden Gröben mit dem Bahnhof Ludwigsfelde.

Für die Freizeit liegt alles vor der Tür: Rad und Wanderwege durch den Naturpark, der See, die Nuthe-Nieplitz-Niederung mit ihren Vogelbeobachtungspunkten und die Seen rund um Potsdam in kurzer Distanz.

Bushaltestelle 360 m - 5 min Fußweg
RE Bahnhof Ludwigsfelde (RE3, RE4, RB32) 8 km - 10 min Fahrzeit
Autobahnauffahrt A10 Ludwigsfelde West 5,5 km - 6 min Fahrzeit
B101 11 km - 12 min Fahrzeit
Potsdam Zentrum 20 km - 22 min Fahrzeit
Flughafen Berlin Brandenburg 39 km - 31 min Fahrzeit oder ab Bahnhof Ludwigsfelde direkt mit der RB32
Berlin Zentrum (Potsdamer Platz) 38 km, 41 min Fahrzeit oder ab Bahnhof Ludwigsfelde rund 30 min mit dem RE

Energie & Heizung

Baujahr2012
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am07.10.2026
Gültig bis07.10.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf121,27 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontakt

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.