Dieses attraktive Baugrundstück in Blankenfelde-Mahlow bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die das Beste aus zwei Welten vereinen möchten:
Die unmittelbare Nähe zu Berlin mit optimaler Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität des beliebten Speckgürtels. Mit einer bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus oder Pflegeheim ist der Grundstein für Ihr Projekt bereits gelegt.

- Grundstücksgröße: 893 m²
- Baurecht: Positive Bauvoranfrage für MFH oder Pflegeheim liegt vor
- GRZ: 0,187
- GFZ: 0,762
- Voll erschlossenes Baugrundstück
- Keine Altlasten oder Baulasten
- Bebaubar mit einem mehrgeschossigen Wohn- oder Pflegegebäude gemäß vorliegender Bauvoranfrage
- Sofort verfügbar – keine Mietverträge vorhanden

Für das Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage vom August 2023 vor, die folgende Bebauung genehmigt:
- Mehrfamilienhaus mit altersgerechtem Wohnen
- Zulässige Grundflächenzahl (GRZ): 0,187 (entspricht ca. 146,53 m² Grundfläche)
- Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 0,762 (entspricht ca. 822,65 m² Geschossfläche)
- Geplante Dachform: Walmdach
- 5 Geschosse möglich (KG + EG + 2 OG + DG)

Das Grundstück liegt in einer der Hauptachsen von Blankenfelde-Mahlow und bietet eine ideale Kombination aus guter Sichtbarkeit und ruhiger Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in gepflegtem Umfeld. Der rechteckige Grundstückszuschnitt ermöglicht eine optimale Bebauung und großzügige Außenanlagenflächen. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Seitenstraße aus. Die bereits vorliegenden Pläne zeigen ein durchdachtes Raumkonzept mit Gemeinschaftsbereichen und mehreren Wohneinheiten, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet sind. Diese Pläne können auf Wunsch übernommen oder individuell angepasst werden.

Marktpotenzial: Der demografische Wandel und die anhaltende Wohnungsknappheit im Berliner Umland bieten hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition. Sowohl die Entwicklung als Mehrfamilienhaus als auch als Pflegeeinrichtung verspricht eine nachhaltige Rendite in einem wachsenden Marktsegment. Mit diesem Grundstück erwerben Sie nicht nur eine Fläche mit gesichertem Baurecht, sondern auch ein durchdachtes Konzept mit nachgewiesenem Marktpotenzial.

- Stetig wachsende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum
- Geringer Leerstand in vergleichbaren Objekten
- Stetiger Zuzug aus Berlin und anderen Regionen

Besonderheiten:
- Bereits vorliegende Abstandsflächenberechnung vom Vermessungsbüro
- Möglichkeit der Projektübernahme oder eigener Planungsanpassung